Practical insights, legal updates and analysis from practice — by JUDr. Zuzana Vlková, PhD.
Chystá sa vo Vašej obci sceľovanie pozemkov (pozemkové úpravy)? Konanie o pozemkových úpravách štandardne prebieha v šiestich na seba nadväzujúcich etapách. Prečítajte si, v ktorej fáze je potrebné skontrolovať údaje zapísané v Registri pôvodného stavu, akými prostriedkami je možné brániť sa proti nevýhodnému návrhu rozdeľovacieho plánu a kedy podľa zákona nastáva zánik pôvodných nájomných vzťahov k dotknutým pozemkom.
Rokujete o dôležitom obchode, investujete do právnych služieb či posudkov a druhá strana na poslednú chvíľu bez relevantného dôvodu vycúva? Prečítajte si, ako slovenské a české súdy posudzujú predzmluvnú zodpovednosť (culpa in contrahendo), kedy máte nárok na náhradu škody a ako sa chrániť pomocou predzmluvných dohôd.
Nepreberá Vám zmluvný partner poštu? Zistite, ako funguje teória dôjdenia, aké sú podmienky fikcie doručenia a čomu sa vyhnúť v zmluvách, aby mal Váš úkon plné právne účinky.
Článok popisuje krajné právne riešenie situácie s problémovým susedom v bytovom dome – súdne nariadenie predaja bytu podľa § 11 ods. 5 zákona č. 182/1993 Z. z. Keďže ide o zásadný zásah do vlastníckeho práva, súdy ho vnímajú ako ultima ratio (poslednú možnosť). Súd môže predaj nariadiť, ak vlastník (alebo osoby s ním bývajúce) hrubo poškodzuje byt či spoločné priestory, sústavne narušuje pokojné bývanie, ohrozuje bezpečnosť, porušuje dobré mravy alebo ignoruje predchádzajúci rozsudok súdu. Proces zahŕňa dôsledné zhromažďovanie dôkazov, podanie žaloby (ktorú môže podať spoločenstvo alebo aj jednotlivec sám za seba), súdne konanie a samotný nútený predaj bytu v dobrovoľnej dražbe, z ktorej výťažok po odpočítaní nákladov a dlhov dostane pôvodný vlastník. Autorka odporúča situáciu od začiatku písomne dokumentovať a koordinovať so správcom.
Článok sa zaoberá problematikou susedských vzťahov a tzv. imisií podľa § 127 Občianskeho zákonníka. Rozlišuje priame imisie (zámerné vháňanie vplyvov na cudzí pozemok) a nepriame imisie (vedľajšie účinky činnosti ako hluk, dym, prach či zápach). Vysvetľuje, že pre posúdenie protiprávnosti nepriamych imisií súd skúma dve nezávislé kritériá: obťažovanie nad mieru primeranú pomerom (zohľadňuje sa intenzita, čas a lokalita) a vážne ohrozenie výkonu práv. Ako riešenie ponúka predbežnú ochranu obce, súdnu žalobu, ale primárne dôraz na odborné posúdenie, zabezpečenie dôkazov a mimosúdnu dohodu.
Kopaničiarsky kraj je známy svojou unikátnou krajinnou štruktúrou, no z hľadiska katastra prináša táto krása významné výzvy. Roztrieštenosť pozemkov na Myjave nie je len drobným administratívnym detailom, ale hlbokou historickou stopou, ktorá dnes komplikuje každú investíciu či predaj. V advokátskej kancelárii VLKOVÁ vnímame, že pochopenie právneho statusu pozemku je prvým krokom k jeho úspešnému vyporiadaniu a očakávanému využívaniu- či už ide o trvalé bývanie, rekreačné účely alebo obhospodarovanie.
Článok poskytuje základný právny prehľad o tom, ako Kataster nehnuteľností SR kategorizuje pôdu a prečo je pochopenie týchto údajov kľúčové pre akýkoľvek investičný či stavebný zámer. Autorka vysvetľuje štruktúru kódov a druhov pozemkov podľa katastrálneho zákona a vykonávacej vyhlášky – od poľnohospodárskej pôdy, cez lesy, až po vodné plochy. Upozorňuje na riziká pasívneho prístupu pri kúpe a zdôrazňuje, že kupujúci sa nemôže spoliehať len na formálny zápis v katastri, ale musí reálny právny potenciál parcely overiť cez územnoplánovacie regulatívy obce ešte pred podpisom kúpnej zmluvy.
Tento článok slúži ako praktický návod krok za krokom pre vlastníkov, ktorí chcú premeniť rozdrobené minipodiely na ucelený a hodnotný majetok bez asistencie súdu. Autorka detailne popisuje celý workflow advokátskej kancelárie od úvodnej identifikácie žijúcich, zosnulých a neznámych vlastníkov, cez taktické vyjednávanie bez emócií, až po technickú koordináciu geodetických prác pri parcelách registra „C“ a „E“. Dôraz sa kladie na odstránenie administratívnej záťaže z ramien klienta a na právnu istotu, ktorú prináša autorizácia finálnej dohody advokátom priamo pred zápisom do katastra.
Článok rozoberá šesť najčastejších komplikácií, s ktorými sa vlastníci stretávajú pri pokuse o scelenie alebo vyporiadanie rozdrobených pozemkov na Slovensku. Autorka analyzuje právne prekážky ako dedičské konania po predkoch z 19. storočia, komunikáciu so SPF a geodetické rozdiely medzi parcelami registra „C“ a „E“. Článok zároveň ponúka pragmatické riešenia pre prax.
Vlastníctvo nehnuteľnosti s ďalšími osobami prináša konflikty najmä pri financovaní opráv. Tento článok rozoberá, prečo nemôže majoritný vlastník svojvoľne obísť menšinu a aké právne riziká mu za to hrozia. Dočítate sa v ňom, aký je rozdiel medzi nevyhnutnou opravou a luxusnou investíciou z pohľadu preplácania nákladov a premlčacích lehôt. Dozviete sa tiež, ako správne uplatniť svoje minulé investície na súde pri zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva. Na záver autorka ponúka praktický návod, ako si vopred zabezpečiť dôkazy a ochrániť svoje peniaze.
Výmaz vecného bremena doživotného užívania (bývania) z katastra nehnuteľností. Zistite, ako vymazať právo doživotného bývania, aké dokumenty sú potrebné a ako prebieha výmaz.
Not sure how to obtain an access route to land or a building? We explain the legal options in Slovakia — from an easement to a court solution and a practical step-by-step procedure.
Môže si spoluvlastník zriadiť vecné bremeno (napríklad právo doživotného bývania) na nehnuteľnosti, ktorej časť sám vlastní?
Tento článok identifikuje 12 najčastejších omylov pri kúpe pozemkov. Autorka rozoberá riziká spojené s kúpou poľnohospodárskej pôdy, záhrad v extraviláne, lesov či chránených území (Natura 2000), kde má ochrana prírody nadradené postavenie. Ďalej upozorňuje na skryté technické a administratívne prekážky, akými sú vyčerpané kapacity sietí, neakceptovateľné prístupové cesty pre stavebný úrad, pamiatková ochrana starých stavieb či historické vady pri predchádzajúcom vyporiadaní spoluvlastníctva. Cieľom textu je edukovať klienta, aby nepodliehal emóciám a pred podpisom zmluvy investoval do preventívneho právneho auditu nehnuteľnosti.
Tento článok podrobne vysvetľuje povinnosti stavebníkov a stavbyvedúcich pri nečakanom objavení chránených nálezov podľa nového Stavebného zákona. Definuje tri kategórie chránených vecí: veci s pamiatkovou hodnotou, archeologické nálezy (vrátane vojenského materiálu spred roku 1946) a osobitne chránené časti prírody (biotopy, stromy, skameneliny). Text poskytuje jasný zoznam piatich základných povinností na stavenisku, rozoberá proces vydávania rozhodnutia o zastavení prác stavebným inšpektorátom a upozorňuje na sankcie do 3 000 € pre stavbyvedúceho.
