Praktické postrehy, aktuálne právne novinky a analýzy z praxe — píše JUDr. Zuzana Vlková, PhD.
Môže nájomca neplatiť nájomné pri vadách bytu? Pozrite si podmienky pre uplatnenie zľavy, postup pri započítaní pohľadávok a pravidlá pre podnájom bytu.
Neplatenie nájomného je najčastejším dôvodom výpovede. Zistite, ako sa počítajú tri mesiace omeškania, prečo dodatočná úhrada dlhu neanuluje výpoveď a akú úlohu zohráva test dobrých mravov.
Prečítajte si, ako súdy posudzujú intenzitu hrubého porušenia povinností nájomcu podľa § 711 OZ, aký je rozdiel oproti porušeniu dobrých mravov v dome a prečo sú zmluvné ustanovenia označujúce akékoľvek porušenie za hrubé absolútne neplatné.
Chystáte sa dať výpoveď z nájmu bytu alebo ste ju ako nájomca dostali? Prečítajte si, aké náležitosti musí výpoveď spĺňať, ako presne identifikovať byt a prečo nestačí len strohý odkaz na zákonné ustanovenie.
Ak Vám prenajímateľ dal výpoveď z nájmu bytu a nesúhlasíte s ňou, zákon Vám dáva presne vymedzený, no krátky časový priestor na obranu. Vysvetľujeme, ako funguje žaloba o určenie neplatnosti výpovede, aké sú lehoty a dôvody na jej podanie.
Kúpa nehnuteľnosti je pre väčšinu ľudí najväčšou finančnou investíciou v živote. Hoci realitné kancelárie spravidla dodávajú vlastné návrhy kúpnych zmlúv, ich prvoradým cieľom je sprostredkovanie obchodu a ochrana vlastnej provízie. Advokát vystupuje ako Váš osobný právny zástupca, ktorý zmluvu posúdi z pohľadu Vašej perspektívy (napr. ako kupujúceho), odhalí skryté riziká, upraví zmluvné pokuty či podmienky vyplatenia kúpnej ceny na mieru Vašej situácii a zo zákona ručí za prípadnú škodu svojim poistením.
Zákon o rodine neobsahuje presný zoznam dôvodov pre rozvod manželstva. Jediným zákonným podkladom je tzv. kvalifikovaný rozvrat vzťahov, pri ktorom manželstvo neplní svoj účel a nemožno očakávať obnovu spolužitia. V praxi štatistikám dlhodobo dominuje rozdielnosť pováh a názorov (približne 70 % prípadov) a nevera (okolo 8,5 %), ktoré dopĺňajú ďalšie subjektívne aj celospoločenské vplyvy.
Neodkladné opatrenie slúži len na dočasné zabezpečenie základných potrieb dieťaťa v nevyhnutnej miere a súd mu nevyhovie automaticky. Ak pomery povinného rodiča nie sú preukázané, súd určuje spravidla 30 % zo životného minima na nezaopatrené dieťa (40,44 € od 1. 7. 2026), pri preukázaných príjmoch môže určiť aj vyššiu sumu.
Manželské výživné slúži na zabezpečenie rovnakej životnej úrovne oboch manželov počas trvania manželstva a nedá sa zmluvne obmedziť ani vylúčiť. Ak si jeden z manželov túto povinnosť neplní, druhý sa môže domáhať jej určenia súdnou cestou, pričom výživné možno priznať najskôr odo dňa podania návrhu na súd. Nárok zaniká rozvodom, vyhlásením manželstva za neplatné alebo smrťou jedného z manželov.
Ak jeden z rodičov bráni druhému v kontakte s maloletým dieťaťom – či už po rozchode alebo počas konania o rozvod manželstva a úpravu výkonu rodičovských práv a povinností, riešením môže byť podanie návrhu na vydanie neodkladného opatrenia podľa § 325 ods. 2 písm. d) CSP. Súd ním môže dočasne a s okamžitou vykonateľnosťou upraviť styk (vrátane presných dní, časov a povinností pri odovzdávaní dieťaťa), čím zabráni zániku citového puta a odcudzeniu. Neodkladné opatrenie nepredurčuje konečné rozhodnutie vo veci samej, no chráni najlepší záujem dieťaťa na zachovaní väzieb s oboma rodičmi.
Rodičia spravujú majetok maloletého dieťaťa, avšak pri podstatných majetkových úkonoch (napr. predaj či zaťaženie nehnuteľnosti, nakladanie so sporením, prijatie či odmietnutie dedičstva) musia rozhodovať spoločne a každý takýto úkon musí schváliť súd. Bez súdneho schválenia je právny úkon neúčinný a nevyvoláva zamýšľané právne následky. Ak sú záujmy rodiča a dieťaťa v rozpore, súd dieťaťu pre daný úkon ustanoví kolízneho opatrovníka.
Príspevok na výživu rozvedeného manžela je inštitút na zabezpečenie primeranej výživy bývalého manžela, ktorý sa nedokáže sám živiť. Súd ho určuje na návrh, pričom zohľadňuje pomery oboch strán, príčiny rozvratu a dobré mravy. Nárok trvá štandardne najviac 5 rokov, no pri závažných dôvodoch ho možno predĺžiť. Zaniká smrťou, novým sobášom oprávneného alebo zrušením súdom pri zmene pomerov.
Zistite, do akej výšky dedič zodpovedá za dlhy poručiteľa, ako notár zisťuje a rieši sporné pohľadávky veriteľov a prečo sa veriteľ musí domáhať svojho nároku žalobou o zaplatenie, nie určovacou žalobou.
Záverečná, siedma časť série o spore o nehnuteľnosť v dedičstve. Zistite, ako sa počíta odmena advokáta a súdny poplatok v tomto type konania.
Šiesta časť série o spore o nehnuteľnosť v dedičstve. Zistite, prečo súd nemôže žalobu zamietnuť len pre nesprávnu formuláciu petitu a čo odporúčame dedičom pri príprave žaloby.
