Praktické postrehy, aktuálne právne novinky a analýzy z praxe — píše JUDr. Zuzana Vlková, PhD.
Piata časť série o spore o nehnuteľnosť v dedičstve. Zistite, aké tri spôsoby formulácie žalobného návrhu súdna prax pozná a ktoré z nich sú právne korektné.
Vo štvrtej časti našej série o určení, že vec patrí do dedičstva, sa dozviete, prečo je vhodné spolu so žalobou podať aj návrh na neodkladné opatrenie a ako sa toto opatrenie prejaví v katastri nehnuteľností.
Tretia časť série o spore o nehnuteľnosť v dedičstve. Zistite, kto je oprávnený podať žalobu o určenie, že vec patrí do dedičstva, a prečo súdy vyžadujú, aby v konaní vystupovali všetci dedičia spoločne.
Druhá časť série o spore, keď nehnuteľnosť chýba v súpise dedičstva. Zistite, ktorý súd je príslušný takúto žalobu prejednať a prečo sa neuplatní príslušnosť podľa miesta nehnuteľnosti ani podľa miesta dedičského konania.
Prvá časť série o spore, keď dedičia tvrdia, že do dedičstva mala patriť aj nehnuteľnosť, ktorá v ňom chýba. Zistite, o aký typ žaloby ide, kedy ju možno podať a prečo nejde o spor vyvolaný samotným dedičským konaním.
Snaha uzavrieť dohodu o vyporiadaní BSM alebo zmluvu o budúcej zmluve ešte pred rozvodom sa v praxi často javí ako pragmatický krok, no nesie obrovské právne riziko. Prevládajúca súdna prax považuje dohody o vyporiadaní BSM uzatvorené pred právoplatnosťou rozsudku o rozvode manželstva za absolútne neplatné pre obchádzanie zákona, rozpor s § 149 OZ a pre neurčitosť predmetu. Ak sa exmanžel/ka po rozvode rozhodne dohodu nerešpektovať, budete musieť BSM riadne vyporiadať. Bezpečnou alternatívou je zúženie BSM notárskou zápisnicou počas manželstva alebo podpis vopred vyjednaného draftu dohody hneď po nadobudnutí právoplatnosti rozsudku o rozvode.
Zistite, kedy v dedičskom konaní vzniká spor o dedičské právo, aký je rozdiel medzi úplným a čiastočným popretím dedičského práva a ako notár ako súdny komisár postupuje pri jeho riešení.
Čaká Vaše katastrálne územie konanie o komplexných pozemkových úpravách? Zistite, akým spôsobom dochádza k novému usporiadaniu pozemkov v rámci celého obvodu obce, aké zákonné limity platia pre poskytnutie ekvivalentnej náhrady pôdy (prípustná odchýlka najviac 5 % vo výmere a 10 % v hodnote pôvodného pozemku) a akými právnymi prostriedkami je možné brániť sa v prípade pozemkových úprav nariadených z úradnej moci.
Ak jeden z manželov nadobudol obchodný podiel pred manželstvom, samotný podiel zostáva v jeho výlučnom vlastníctve. Otázka, či do BSM patrí nárast hodnoty (zhodnotenie) firmy počas manželstva, nemá v zákone výslovnú oporu. Súdna prax a právna doktrína ho prirovnávajú k rastu trhovej ceny nehnuteľnosti a samotné zhodnotenie do BSM nezahrňujú. Riešením pre manželov je preventívna dohoda o rozšírení BSM vo forme notárskej zápisnice, kde sa zhodnotenie podielu do BSM výslovne zahrnie a určí sa metodika jeho výpočtu.
Otázka zaradenia obchodného podielu v s.r.o. do BSM prešla dlhým vývojom judikatúry Najvyššieho súdu SR. Dnes je právny názor stabilizovaný: ak bol obchodný podiel nadobudnutý počas manželstva aspoň čiastočne zo spoločných prostriedkov, jeho majetková hodnota patrí do BSM. Pri vyporiadani sa podiel prikáže manželovi-spoločníkovi a druhému manželovi patrí finančné vyrovnanie na základe trhovej hodnoty určenej znaleckým posudkom. Nakladanie s podielom (napr. predaj) vyžaduje súhlas druhého manžela, pričom preventívnou ochranou je dohodnúť zúženie BSM notárskou zápisnicou ešte pred nadobudnutím podielu.
Je Váš nehnuteľný majetok rozdrobený vo forme spoluvlastníckych podielov na desiatkach listov vlastníctva alebo evidovaný ako parcely registra „E" bez zabezpečeného prístupu k pozemnej komunikácii? Zistite, akým spôsobom pozemkové úpravy odstraňujú historickú roztrieštenosť pozemkovej držby, transformujú spoluvlastnícke podiely na samostatné, scelené parcely registra „C" a prispievajú k lepšej využiteľnosti a obchodovateľnosti Vášho nehnuteľného majetku.
Článok vysvetľuje, prečo je pre manželov, kde podniká čo i len jeden z nich, zrušenie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) súdom účinnejšou ochranou rodinného majetku než bežné zúženie BSM notárskou zápisnicou. Popisuje rozdiel medzi oboma inštitútmi, zákonné dôvody a podmienky zrušenia BSM, aj následný proces vyporiadania majetku.
Čaká Vás v rámci pozemkových úprav výmena (nové usporiadanie) pozemkov? Zistite, aké zákonné limity platia pre prípustnú odchýlku novopridelených pozemkov od pôvodného stavu – v hodnote pozemku (tolerancia do 10 %) a vo výmere (tolerancia do 5 %) a za akých podmienok vzniká nárok na finančné vyrovnanie namiesto naturálnej náhrady.
Plánujete developerský projekt, výstavbu priemyselnej haly, alebo len potrebujete sceliť poľnohospodársku pôdu? Zistite, ako fungujú jednoduché pozemkové úpravy (JPÚ) podľa § 8c až § 8e zákona č. 330/1991 Zb., kto znáša náklady na ich financovanie a kedy je ich vykonanie podmienené súladom s územnoplánovacou dokumentáciou obce.
Doručili Vám návrh rozdeľovacieho plánu v rámci pozemkových úprav a nesúhlasíte s pridelenými parcelami? Zistite, ako sformulovať vecnú a právne odôvodnenú námietku opretú o kritériá primeranosti a zásady umiestnenia nových pozemkov tak, aby ju okresný úrad nezamietol ako neopodstatnenú.
