Neplatenie nájomného je najčastejším dôvodom výpovede. Zistite, ako sa počítajú tri mesiace omeškania, prečo dodatočná úhrada dlhu neanuluje výpoveď a akú úlohu zohráva test dobrých mravov.
Povinnosť nájomcu riadne a včas platiť nájomné a úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu vyplýva z ustanovení Občianskeho zákonníka. Ak nájomca túto povinnosť neplní, prenajímateľ môže nájomnú zmluvu vypovedať podľa § 711 ods. 1 písm. d) OZ.
Zákonná podmienka, že nájomca nezaplatil nájomné alebo úhrady za služby za čas presahujúci tri mesiace, podlieha presným pravidlám:
Časový faktor doplatenia dlhu nemá vplyv na účinky doručenej výpovede. Skutková podstata je naplnená už samotným faktom nezaplatenia v rozhodnom čase. Dodatočná úhrada dlhu po doručení výpovede vedie len k zániku dlhu splnením, . Prenajímateľ nekoná v rozpore s dobrými mravmi, ak na podanej výpovedi zotrváva. Výnimkou sú situácie, kedy sa nájomca ocitne v objektívnej hmotnej núdzi a riadne si splní notifikačnú povinnosť.
Ak nájomca v minulosti nezaplatil nájomné za čas dlhší ako tri mesiace, následne však dlh v celom rozsahu uhradil a dlhodobo platil riadne a načas, pričom prenajímateľ mu doručí výpoveď s výrazným časovým odstupom, takéto konanie prenajímateľa môže byť súdom vyhodnotené ako rozporné s dobrými mravmi podľa § 3 ods. 1 OZ.
Vzhľadom na absenciu právnej úpravy umožňujúcej jednostranné zvýšenie nájomného (ak v zmluve nie je dohodnutá inflačná doložka) nie je neuhradenie jednostranne zvýšenej sumy porušením povinnosti. Týmto konaním nemôže dôjsť k naplneniu výpovedného dôvodu.
Ako Vám môžeme pomôcť? Zabezpečíme pre Vás prípravu právne korektnej výpovede nájmu pre neplatenie nájomného.
