Pri prevode, zhotovení, rekonštrukcii alebo užívaní nehnuteľnosti môže dôjsť k vzniku vád alebo škody, ktoré môžu zásadne ovplyvniť výkon vlastníckeho práva a ekonomické záujmy dotknutých osôb, a často viesť k súdnym sporom. Klienti sa na nás najčastejšie obracajú v súvislosti so spormi týkajúcimi sa vád vyplývajúcich z prevodných zmlúv alebo zo zmlúv o dielo.
Vadou sa rozumie každý nedostatok, ktorý znižuje hodnotu, využiteľnosť alebo kvalitu veci, teda každý odklon od toho, čo malo byť podľa zmluvy riadne splnené z hľadiska množstva alebo vlastností. Vady môžu mať faktický charakter, ak vec nemá dohodnuté alebo obvyklé vlastnosti, nezodpovedá technickým normám alebo má kvalitatívne či kvantitatívne nedostatky. Môžu mať aj právny charakter, ak nadobúdateľ nezíska očakávané právne postavenie, napríklad preto, že prevodca nie je vlastníkom veci, vec je zaťažená právami tretích osôb alebo sa k nej viažu právne či verejnoprávne obmedzenia.
Prevodca spravidla nezodpovedá za vady v týchto prípadoch:
Tieto pravidlá neplatia, ak boli vady úmyselne zatajené alebo ak prevodca poskytol nepravdivé ubezpečenie o ich neexistencii.
Lehoty na uplatnenie práv zo zodpovednosti za vady bývajú v praxi častým problémom, keďže ich zmeškanie môže mať zásadné právne následky. Vady je potrebné vytknúť bez zbytočného odkladu po tom, čo ich nadobúdateľ mohol pri obvyklej prehliadke zistiť, najneskôr však v zákonom stanovenej lehote (spravidla do šiestich mesiacov), inak právo zaniká. Vo všeobecnosti platí, že nároky zo zodpovednosti za vady je potrebné uplatniť na súde v rámci príslušnej premlčacej lehoty. Tá spravidla začína plynúť odo dňa, keď bola vada riadne vytknutá prevodcovi. Ak právna úprava umožňuje uplatniť právo aj bez predchádzajúceho vytknutia vady, lehota začína plynúť odo dňa plnenia.
Uplatnenie nároku zo zodpovednosti za vady nevylučuje nárok na náhradu škody, ktorá z vady vznikla. V praxi sa zodpovednosť za vady neupravuje jednotne, ale osobitne podľa konkrétneho zmluvného typu. Občiansky zákonník obsahuje špecifické pravidlá najmä pre kúpnu zmluvu, predaj tovaru v obchode, darovanie, zmluvu o dielo, zmluvu o zhotovení veci na zákazku, nájom, opravu veci či obstaranie predaja. Každý z týchto právnych režimov stanovuje vlastné podmienky, lehoty a rozsah práv zo zodpovednosti za vady.
Zodpovednosť za škodu môže vzniknúť v dôsledku porušenia zmluvných alebo zákonných povinností, a to najmä pri vadnom projektovaní, nesprávnej alebo nekvalitnej realizácii stavebných prác, porušení odbornej starostlivosti alebo pri poskytnutí neúplných či nepravdivých informácií o nehnuteľnosti.
V takýchto prípadoch je rozhodujúce správne právne posúdenie, určenie rozsahu zodpovednosti a včasné a dôsledné uplatnenie nárokov.
V oblasti zodpovednosti za vady a náhrady škody Vám poskytujeme komplexné právne služby, najmä:
Naším cieľom je minimalizovať riziká, chrániť Vaše majetkové záujmy a zabezpečiť, aby boli Vaše práva uplatnené riadne, včas a v súlade s platnou právnou úpravou.
V prípade záujmu o právne služby nás neváhajte kontaktovať na info@akvlkova.sk, tel. +421 949 203 288.
