Nezabezpečený alebo právne nevyriešený prístup k nehnuteľnosti spravidla znižuje jej hodnotu a môže obmedziť jej plnohodnotné užívanie. Ak je prístup vedený cez cudzie pozemky bez právneho titulu, často to vyúsťuje do sporov medzi vlastníkmi. Preto je kľúčové posúdiť právny stav a možnosti jeho usporiadania tak, aby bol prístup právne istý a dlhodobo stabilný.
Posúdime, či je prístup k nehnuteľnosti právne zabezpečený a identifikujeme prípadné riziká.
Vyhodnotíme možnosti zriadenia vecného bremena práva prechodu alebo prejazdu ako aj možnosti nevyhnutného vstupu na pozemok za účelom obhospodarovania alebo údržby pozemku, ako aj určenie primeraného rozsahu zásahu do vlastníckeho práva suseda.
Zastúpime Vás v rokovaniach s vlastníkmi ostatných nehnuteľností. Pripravíme alebo zrevidujeme dohodu o zriadení prístupovej cesty.
Ak dohoda nie je možná, pripravíme žalobu o zriadenie vecného bremena rozhodnutím súdu a zabezpečíme Vaše zastupovanie v konaní. Alternatívne vieme uplatniť na súde právo nevyhnutného vstupu na susedný pozemok, ak je to potrebné na riadne obhospodarovanie alebo údržbu Vašej nehnuteľnosti. V naliehavých prípadoch pripravíme návrh na nariadenie neodkladného opatrenia, ak je prístup nevyhnutné zabezpečiť bezodkladne.
Pripravíme návrh na vklad do katastra nehnuteľností a zabezpečíme elektronické podanie. V prípade potreby koordinujeme spoluprácu s geodetom pri vyhotovení geometrického plánu.
Posúdime dopady navrhovaného riešenia na hodnotu nehnuteľnosti. Poskytneme poradenstvo pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti, ktorá nemá zabezpečený prístup. Zabezpečíme, aby bol prístup k Vašej nehnuteľnosti právne vyriešený, jednoznačný a dlhodobo udržateľný, bez rizika budúcich susedských sporov.
V prípade záujmu o právne služby nás neváhajte kontaktovať na info@akvlkova.sk, tel. +421 949 203 288.
