Keď jednu nehnuteľnosť vlastní viac osôb, je prirodzené, že každý má na jej užívanie či budúcnosť iný pohľad. Ak sa pravidlá medzi spoluvlastníkmi nenastavia včas a jednoznačne, môže to viesť k zbytočným nedorozumeniam alebo konfliktom. Včasné a právne korektné nastavenie vzťahov medzi spoluvlastníkmi je preto kľúčové pre ochranu majetku aj zachovanie funkčných vzťahov.
Vypracujeme dohodu spoluvlastníkov o hospodárení so spoločnou vecou, prípadne dohodu o dôležitej zmene spoločnej veci.
Ak podiel predáva náš klient, zabezpečíme riadne ponukové konanie podľa zákona. Vypracujeme ponuku na odkúpenie spoluvlastníckeho podielu pre ostatných spoluvlastníkov. Po uplynutí lehoty pripravíme dokumentáciu potrebnú na prevod podielu a dohliadneme na to, aby bol postup v súlade s právnymi predpismi.
Ak niektorý zo spoluvlastníkov užíva spoločnú vec nad rozsah svojho spoluvlastníckeho podielu alebo obmedzuje ostatných, navrhneme postup na ochranu Vašich práv vrátane uplatnenia nároku na finančné vyrovnanie, tzv. náhradu za nadužívanie.
Pomôžeme spoluvlastníkom jasne upraviť pravidlá znášania nákladov na údržbu, opravy alebo zachovanie spoločnej veci. Posúdime, kto a v akom rozsahu je povinný prispievať, a pripravíme dohodu, ktorá predíde budúcim nedorozumeniam. V prípade sporu pripravíme výzvu na úhradu nákladov a zabezpečíme Vaše zastupovanie v súdnom konaní.
Pripravíme návrh dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. Ak dohoda nie je možná, zabezpečíme podanie návrhu na súd a Vaše zastupovanie v konaní o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.
Ak čelíte návrhu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, posúdime, či existujú dôvody hodné osobitného zreteľa, pre ktoré by súd nemal spoluvlastníctvo zrušiť a vyporiadať. Pripravíme argumentáciu a zabezpečíme Vašu procesnú ochranu.
Príručka
Sprievodca podielovým spoluvlastníctvom
V prípade záujmu o právne služby nás neváhajte kontaktovať na info@akvlkova.sk, tel. +421 949 203 288.
