Neoprávnené zásahy do vlastníckeho práva

Vlastnícke právo predstavuje jedno zo základných majetkových práv. Jeho obsahom je oprávnenie vlastníka v medziach zákona vec držať, užívať, požívať jej plody a úžitky a nakladať s ňou podľa vlastnej úvahy a rozhodnutia. V praxi však často dochádza k situáciám, keď je výkon vlastníckeho práva narušený.

K neoprávnenému zásahu do vlastníckeho práva môže dôjsť rôznymi formami, najmä:

V každom prípade je rozhodujúce presne identifikovať povahu zásahu, posúdiť jeho právne dôsledky a zvoliť primeraný a efektívny spôsob ochrany.

Zásah môže byť priameho charakteru, napríklad neoprávnené umiestnenie stavby na cudzom pozemku, alebo nepriameho charakteru, ako sú nadmerné hlukové, pachové či iné imisie presahujúce mieru primeranú pomerom. Zásah môže byť aj trvajúci, keď pretrváva v čase, alebo jednorazový, ak ide o jednorazové porušenie, ktoré však môže mať trvalé následky.

Právne prostriedky ochrany vlastníckeho práva

Vlastník má k dispozícii viacero právnych prostriedkov ochrany, a to najmä svojpomoc a predbežnú ochranu obcou. Okrem toho právny poriadok upravuje súbor žalôb, ktoré slúžia na ochranu vlastníckeho práva:

• žaloba na náhradu škody, ak došlo k zničeniu, strate alebo poškodeniu veci;
• všeobecná negatórna žaloba, ktorá smeruje proti tomu, kto neoprávnene zasahuje do výkonu vlastníckeho práva, a jej cieľom je dosiahnuť zdržanie sa ďalších zásahov;
• negatórna žaloba z imisií, používaná v prípadoch, keď imisie zasahujú do vlastníckeho práva nad mieru primeranú pomerom alebo vážne obmedzujú jeho výkon; jej cieľom je zdržanie sa ďalších zásahov;
• vlastnícka (vindikačná) žaloba, ktorá smeruje proti osobe neoprávnene zadržiavajúcej vec a jej cieľom je jej vydanie;
• ďalšie vindikačné a obdobné žaloby, najmä žaloba na vypratanie, dedičská žaloba, excindačná žaloba a vylučovacia žaloba;
• žaloba na určenie vlastníckeho práva, používaná v prípadoch právnej neistoty na autoritatívne potvrdenie vlastníctva; a
• osobitné žaloby, najmä na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, odstránenie neoprávnenej stavby, zriadenie práva nevyhnutnej cesty a iné.

Lehoty a procesné aspekty

Vlastnícke právo ako absolútne vecné právo nepodlieha premlčaniu. Samotná existencia vlastníckeho práva nie je časovo obmedzená a nemožno ju stratiť plynutím času. Ohrozené môže byť iba nadobudnutím vlastníckeho práva inou osobou vydržaním, ak sú splnené zákonné podmienky oprávnenej držby po zákonom stanovenej dobu.

Z toho vyplýva, že žaloby na ochranu vlastníckeho práva (najmä vindikačná a negatórna žaloba) ako také nepodliehajú premlčaniu, pokiaľ zásah trvá alebo jeho následky pretrvávajú. Vlastník sa môže domáhať ochrany svojho práva kedykoľvek, ak nedošlo k jeho zániku napríklad vydržaním.

Odlišný režim sa však uplatní pri nárokoch na náhradu škody vzniknutej v dôsledku neoprávneného zásahu. Tieto nároky sa premlčujú podľa príslušného zákonného režimu:

• v subjektívnej lehote spravidla 2 roky, ktorá začína plynúť odo dňa, keď sa poškodený dozvedel o škode a o osobe povinnej na jej náhradu,
• v objektívnej lehote spravidla 3 roky od vzniku škody,
• pri úmyselne spôsobenej škode v 10-ročnej objektívnej lehote od jej vzniku.

V sporoch týkajúcich sa zásahov do vlastníckeho práva zohráva významnú úlohu dôkazná situácia.

S čím Vám vieme pomôcť?

V oblasti ochrany vlastníckeho práva poskytujeme komplexné právne služby, a to v štádiu prevencie aj pri riešení už vzniknutých sporov. Pomôžeme Vám najmä:

• posúdiť povahu zásahu do Vášho vlastníckeho práva a navrhnúť najvhodnejší právny postup;
• vypracovať predžalobnú výzvu alebo viesť mimosúdne rokovania s cieľom dosiahnuť rýchle a efektívne riešenie;
• zabezpečiť dôkaznú situáciu vrátane identifikácie potrebných znaleckých posudkov, geodetických meraní a technickej dokumentácie;
• pripraviť a podať príslušnú žalobu (negatórnu, vindikačnú, určovaciu, žalobu na náhradu škody a iné);
• zastupovať Vás v súdnom konaní vrátane návrhov na nariadenie neodkladného opatrenia;
• riešiť otázky neoprávnenej stavby, imisií, zásahov do držby a sporov medzi spoluvlastníkmi;
• posúdiť riziko vydržania a navrhnúť kroky na ochranu Vášho vlastníckeho práva;
• zastupovať Vás v konaniach pred orgánmi verejnej moci (obec, kataster nehnuteľností, stavebný úrad); a
• pripraviť zmluvnú dokumentáciu tak, aby sa budúcim sporom predchádzalo.

Každý zásah do vlastníckeho práva má svoje špecifiká. Zásadné je rýchle právne posúdenie veci, správna voľba procesného prostriedku a dôsledná práca s dôkazmi.

Ak je Vaše vlastnícke právo ohrozené alebo už došlo k zásahu, je vhodné konať bez zbytočného odkladu.

V prípade záujmu o právne služby nás neváhajte kontaktovať na info@akvlkova.sk, tel. +421 949 203 288.