Duplicitné vlastníctvo vzniká, keď sú k tej istej nehnuteľnosti súčasne zapísaní v katastri nehnuteľností rôzni vlastníci, pričom nejde o spoluvlastníctvo. Zistenie duplicity má za následok spochybnenie hodnovernosti všetkých zápisov a znemožňuje právne úkony s nehnuteľnosťou, vrátane prevodu medzi duplicitnými vlastníkmi prostredníctvom kúpnej alebo darovacej zmluvy.
Odlišný je stav, keď je na liste vlastníctva evidované vlastnícke právo a okresnému úradu je na vykonanie záznamu predložená listina (napr. uznesenie o dedičstve), ktorá nevychádza z údajov katastra. Podľa § 36a ods. 1 KatZ okresný úrad nevykoná zápis a vyzve dotknuté osoby na uzatvorenie dohody alebo súdne riešenie žalobou o určenie vlastníckeho práva.
Duplicitu v katastri nehnuteľností je možné odstrániť inominátnou zmluvou (§ 51 OZ) alebo dohodou o urovnaní (§ 585 OZ), opravou chyby v katastrálnom operáte, súdnym rozhodnutím o určení vlastníckeho práva alebo súdom schváleným zmierom.
Preveríme listy vlastníctva, katastrálne mapy a historické zápisy, aby sme identifikovali duplicity alebo sporné zápisy vlastníckych práv.
Zabezpečíme vyhotovenie inominátnej zmluvy alebo dohody o urovnaní.
Vypracujeme a podáme na súd žalobu o určenie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
Po dohode alebo súdnom rozhodnutí zabezpečíme návrh na riadny zápis do katastra nehnuteľností a jeho elektronické podanie.
Posúdime dopady duplicity na budúce vlastnícke práva a možnosti nakladania s nehnuteľnosťou.
V prípade záujmu o právne služby nás neváhajte kontaktovať na info@akvlkova.sk, tel. +421 949 203 288.
