Zhrnutie zákonných podmienok pre zánik vecného bremena. Prečítajte si, ako postupovať pri dohode, kedy rozhoduje súd a ako správne podať návrh na výmaz z katastra.
Zánik vecného bremena znamená zánik možnosti oprávneného z vecného bremena užívať cudziu nehnuteľnosť v rozsahu vecného bremena. Nastáva v dôsledku právnych skutočností stanovených zákonom, rozhodnutím súdu alebo iného orgánu, dohodou zmluvných strán či z iných právnych dôvodov.
Vecné bremeno možno zrušiť písomnou zmluvou medzi oprávneným a povinným subjektom. Na jeho zánik sa vyžaduje vklad do katastra nehnuteľností. Dohodou možno zrušiť akékoľvek vecné bremeno bez ohľadu na jeho pôvod (zmluva, rozhodnutie alebo vydržanie). Pri zmluvnom zrušení vecného bremena sa vyžaduje overený podpis oprávneného z vecného bremena, pretože ide o jeho súhlas so zrušením a následným zánikom práva, ktoré mu patrí. Bez úradného overenia podpisu kataster návrh na vklad neakceptuje.
Súd môže vecné bremeno zrušiť alebo obmedziť, ak dôjde k takej zmene pomerov, že vznikne hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného. Pri rozhodovaní súd skúma objektívne aj subjektívne okolnosti prípadu, ktoré vyvolali hrubý nepomer a vždy zároveň určí primeranú náhradu, a to v peňažnej alebo nepeňažnej forme (R 110/1967, R 65/1972), ktorej účelom je zabezpečenie uspokojenia potreby oprávneného z vecného bremena iným spôsobom.
Zo zákona vecné bremeno zaniká najmä v prípade trvalých zmien, ktoré spôsobia, že vec už nemôže slúžiť potrebám oprávneného alebo prospešnejšiemu užívaniu jej nehnuteľnosti (§ 151p ods. 2 OZ). Musí ísť o trvalý stav (napr. strata vody). Prechodné prekážky napr. oplotenie, dočasné zneprístupnenie, orba pôdy zánik vecného bremena nespôsobujú.
Zo zákona zaniká vecné bremeno aj pri vyvlastnení nehnuteľnosti (§ 128 ods. 2 OZ), ak osobitný predpis neurčí inak.
Vecné bremeno zaniká smrťou fyzickej osoby alebo zánikom právnickej osoby, ak ide o vecné bremeno viazané na konkrétnu osobu (in personam). V takom prípade právo z vecného bremena zaniká ex lege, keďže je viazané výlučne na existenciu oprávneného subjektu. V praxi sa napríklad právo doživotného užívania nehnuteľnosti v prípade smrti oprávneného subjektu, vymazáva z katastra na základe návrhu na vykonanie záznamu, ku ktorému sa prikladá listina preukazujúca smrť oprávnenej osoby, typicky úmrtný list. V prípade, ak osoba úmrtný listom nedisponuje, postačuje informácia o údajoch zosnulej osoby, aby ju bolo možné identifikovať cez informačné portály.
K zániku vecného bremena dochádza aj v prípade zániku (fyzickej likvidácie) nehnuteľnosti, ktorej sa vecné bremeno týka. Tento spôsob zániku sa v praxi týka najmä stavieb, napríklad pri demolácii rodinného domu, v ktorom bolo zriadené právo doživotného užívania domu. Právne následky sa prejavia tak vo vzťahu k zaťaženej nehnuteľnosti, ako aj k oprávneniu z vecného bremena, keďže jeho predmetom už nemôže byť neexistujúca vec.
Podľa § 109 OZ sa právo zodpovedajúce vecnému bremenu premlčí, ak sa nevykonáva po dobu 10 rokov. Samotné vecné bremeno týmto nezaniká, avšak oslabuje sa, keďže povinný subjekt môže namietnuť jeho premlčanie. Premlčacia doba začína plynúť odo dňa, keď sa právo po jeho vzniku naposledy vykonalo, teda od posledného reálneho výkonu vecného bremena. Premlčanie neprichádza do úvahy pri zákonných vecných bremenách.
Výmaz vecného bremena sa vykonáva na základe listiny preukazujúcej jeho zánik alebo zrušenie (napr. zmluva, rozsudok, rozhodnutie orgánu). Podľa povahy právneho titulu sa následne podáva návrh na vklad alebo návrh na vykonanie záznamu. Návrh sa podáva na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor, a to v listinnej alebo elektronickej forme. Katastrálny orgán následne vykoná výmaz po preukázaní právneho dôvodu zániku vecného bremena.
Pri zrušení alebo obmedzení vecného bremena súdom vzniká oprávnenému spravidla nárok na primeranú náhradu. Jej výška závisí od intenzity zásahu a okolností prípadu a môže mať peňažnú aj nepeňažnú formu tak, aby primerane kompenzovala zúženie alebo zánik práva.
Potrebujete pomôcť?
Zastupujeme klientov v súdnych sporoch týkajúcich sa vecných bremien a nehnuteľností, pripravujeme a revidujeme zmluvnú dokumentáciu a poskytujeme odborné právne poradenstvo vo všetkých štádiách riešenia prípadu.
Kontaktujte nás pre nezáväznú konzultáciu.
