Rozvodom manželstva vzniká potreba vyporiadania BSM, najmä ak ide o spoločný byt s hypotékou. K vyporiadaniu sa viaže trojročná lehota, ktorá plynie od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva; po jej uplynutí prechádza byt automaticky do podielového spoluvlastníctva (50/50) a dlh ostáva spoločný. Vyňatie jedného z exmanželov z hypotéky vyžaduje v prvom rade súhlas banky na základe posúdenia bonity, a až následne podpis dohody vyporiadaní o BSM.
Rozvodom manželstva sa kolotoč emócií a zmien nekončí. Práve naopak, otvára sa jedna z najdôležitejších kapitol: bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) a jeho spravodlivé vyporiadanie. Ak počas manželstva nadobudnete byt financovaný hypotékou, po rozvode stojíte pred zásadnou otázkou: Ako tento spoločný záväzok a majetok korektne vyporiadať?
Od momentu, kedy nadobudne právoplatnosť rozsudok o rozvode manželstva, začína plynúť trojročná lehota na vyporiadanie BSM. Ak sa počas týchto troch rokov nestihnete dohodnúť alebo nepodáte žalobu na súd, dochádza k takzvanému vyporiadaniu zo zákona, a to nevyvrátiteľnou domnienkou.
Čo to znamená v praxi? Hnuteľné veci zostávajú tomu, kto ich reálne užíva. Pri nehnuteľnostiach, akou je spoločný byt, však dochádza k zásadnej transformácii: BSM zaniká a byt automaticky prechádza do podielového spoluvlastníctva, pričom podiely oboch exmanželov sú rovnaké (50/50). Tento stav je takmer vždy neželaný. Stávate sa spoluvlastníkmi s komplikovanejšími právami, pričom dlh na hypotéke Vám v banke ostáva spoločný a nerozdielny.
Mnohí sa mylne domnievajú, že stačí podpísať dohodu o vyporiadaní BSM a vec je vybavená. Pre banku je však takáto interná dohoda medzi exmanželmi bezpredmetná. Na to, aby bol jeden z Vás od záväzku definitívne odbremenený, musíte postupovať v dvoch rovinách:
1. Schválenie prevzatia úveru bankou: Ako prvé musíte v banke podať žiadosť o zmenu zmluvných podmienok – konkrétne o vyňatie jedného z dlžníkov. Banka neschvaľuje Vašu dohodu o BSM, posudzuje výhradne bonitu subjektu, ktorý má v úvere zostať. Ak banka vyhodnotí, že jeho príjem na samostatné splácanie celej hypotéky nestačí, žiadosť zamietne. Vtedy je potrebné priniesť nového spoludlžníka (napríklad rodiča) alebo úver refinancovať. Bez tohto kroku Vás banka z úveru neprepustí.
2. Dohoda o vyporiadaní BSM: Keď máte z banky potvrdené, že jeden z Vás môže úver prevziať, prichádza na rad samotná dohoda o vyporiadaní BSM. V nej sa dohodnete, že byt prechádza do výlučného vlastníctva toho z manželov, ktorý zostáva v zmluvnom vzťahu s bankou a bude splácať hypotéku, prípadne aj na finančnom vyrovnaní. Táto dohoda je právnym podkladom pre kataster na vykonanie zmeny v osobe vlastníka bytu. Väčšinou si ju banky vyžiadajú tiež, aby mali istotu, že vlastník bytu a dlžník na hypotéke bude tá istá osoba.
Jedným z najčastejších zdrojov konfliktov je, ak sa počas manželstva investovalo z rôznych finančných zdrojov. Každý z manželov je totiž povinný nahradiť to, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho výlučný majetok (napríklad ak sa zo spoločných rodinných peňazí rekonštruoval byt, ktorý jeden z Vás zdedil). Platí to však aj naopak – ak ste použili peniaze z daru od rodičov alebo z predaja svojho predmanželského majetku (výlučné vlastníctvo) na akontáciu spoločného bytu v BSM, máte právo žiadať tieto prostriedky pri vyporiadaní späť.
Ako advokátka si zakladám na tom, že tieto situácie neriešim pocitovo, ale cez transparentné majetkové prepočty. Každé jedno euro, každá splátka hypotéky pred rozvodom a po ňom, či preukázateľné investície do rekonštrukcie, musia byť podložené exaktnými číslami a dokumentmi. Len jasná finančná matematika dokáže priniesť spravodlivý výsledok bez hádok.
Súdny spor o majetok je drahý a psychicky vyčerpávajúci. Zaplatíte nemalý súdny poplatok (zvyčajne až do 3 % z hodnoty vyporiadavaného majetku), investujete tisíce eur do znaleckých posudkov a dlhoročného právneho zastúpenia. Čo je však najhoršie, spor môže trvať roky, počas ktorých nemôžete s majetkom voľne disponovať a neviete sa pohnúť v živote ďalej.
Dobre pripravená mimosúdna dohoda je hotová za pár týždňov, stojí zlomok ceny súdneho konania a predovšetkým – máte kontrolu nad výsledkom Vy dvaja, nie sudca. Ušetrené peniaze, čas a nervy môžete investovať do svojho nového a pokojného začiatku.
Ako advokátka pre Vás pripravím férovú mimosúdnu dohodu a presne prepočítam vzájomné investície, aby ste dosiahli spravodlivý výsledok, s ktorým budete spokojní.
