Výmaz vecného bremena doživotného užívania (bývania) z katastra nehnuteľností. Zistite, ako vymazať právo doživotného bývania, aké dokumenty sú potrebné a ako prebieha výmaz.
Výmaz vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného (užívania) bývania v nehnuteľnosti je potrebný najmä po zániku práva bývania, napríklad po úmrtí oprávnenej osoby, v prípade dohody účastníkov alebo rozhodnutím súdu. Ak chcete nehnuteľnosť predať, darovať alebo právne vysporiadať, je dôležité zabezpečiť výmaz vecného bremena z listu vlastníctva.
Právo doživotného užívania možno zriadiť len k nehnuteľnosti, teda napríklad k bytu alebo domu, a to buď k celej nehnuteľnosti alebo len k jej určitej časti. Toto právo môže vzniknúť najmä zmluvou, závetom alebo dedičskou dohodou schválenou súdom. V praxi sa najčastejšie zriaďuje zmluvou o vecnom bremene, ktorá musí mať písomnú formu s overeným podpisom povinného z vecného bremena. Zmluva nadobúda účinnosť povolením vkladu do katastra nehnuteľností. K jednej nehnuteľnosti možno zriadiť aj viacero práv doživotného bývania, napríklad pre oboch rodičov. Oprávnená osoba však môže užívať nehnuteľnosť len v rozsahu dohodnutom v zmluve a svoje práva nemôže svojvoľne rozširovať na ďalšie osoby.
Právo doživotného bývania ako vecné bremeno môže zaniknúť viacerými spôsobmi. Najčastejšie zaniká smrťou oprávnenej osoby, keďže ide o právo viazané na konkrétnu osobu a spravidla je neprenosné na dedičov. Po smrti oprávneného právo zaniká automaticky, avšak pre jeho odstránenie z listu vlastníctva je potrebné vykonať výmaz z katastra nehnuteľností formou záznamu.
Vecné bremeno môže zaniknúť aj písomnou dohodou medzi vlastníkom nehnuteľnosti a oprávnenou osobou, v ktorej sa dohodnú na jeho zrušení. Zmluva o zrušení vecného bremena musí mať písomnú formu, pričom sa vyžaduje overenie podpis oprávneného z vecného bremena. V tomto prípade sa výmaz vecného bremena realizuje prostredníctvom návrhu na vklad do katastra. Ďalším spôsobom zániku je rozhodnutie súdu, najmä ak dôjde k podstatnej zmene pomerov alebo ak vznikne hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného.
Právo doživotného bývania môže zaniknúť aj zánikom samotnej nehnuteľnosti alebo splynutím práv, napríklad ak sa oprávnená osoba stane vlastníkom nehnuteľnosti. V každom prípade platí, že na výmaz vecného bremena z listu vlastníctva je potrebné predložiť katastru nehnuteľnosti návrh a príslušné dokumenty.
Pri zániku práva doživotného bývania je potrebné rozlišovať, kto zomrel. Ak zomrel vlastník nehnuteľnosti (povinný z vecného bremena), právo doživotného bývania nezaniká. Vecné bremeno je totiž viazané na nehnuteľnosť, a preto právni nástupcovia nadobúdajú nehnuteľnosť spolu s existujúcim vecným bremenom v prospech oprávnenej osoby.
Ak oprávnená osoba z práva doživotného bývania zomrie, vecné bremeno zaniká priamo zo zákona, keďže ide o právo viazané na konkrétnu fyzickú osobu. Napriek tomu však zostáva zapísané na liste vlastníctva až do momentu jeho výmazu z katastra nehnuteľností.
Okresný úrad, katastrálny odbor, vykoná výmaz vecného bremena na základe záznamu, pričom je potrebné preukázať smrť oprávnenej osoby. Najčastejšie sa táto skutočnosť preukazuje úmrtným listom alebo právoplatným rozhodnutím súdu o vyhlásení osoby za mŕtvu. Tieto dokumenty sa následne predkladajú príslušnému okresnému úradu, katastrálnemu odboru.
V praxi však môže nastať situácia, že osoba žiadajúca výmaz nemá úmrtný list k dispozícii. V takom prípade možno postupovať podľa zákona o matrikách, ktorý upravuje okruh osôb oprávnených požiadať o vydanie úradného výpisu z knihy úmrtí. Ide najmä o členov rodiny alebo iné oprávnené osoby uvedené v zákone.
Ak dochádza k výmazu vecného bremena doživotného bývania po smrti oprávnenej osoby, výmaz sa vykonáva záznamom a neplatí sa žiadny správny poplatok. Ak sa vecné bremeno doživotného bývania vymazáva formou záznamu, okresný úrad, katastrálny odbor, vykoná výmaz spravidla do 60 dní od začatia konania.
Potrebujete vymazať vecné bremeno?
Poskytujeme právne poradenstvo pri výmaze vecných bremien z katastra nehnuteľností, pripravujeme potrebnú dokumentáciu a zastupujeme klientov v konaniach pred okresným úradom, katastrálnym odborom, aj v súdnych sporoch týkajúcich sa nehnuteľností a vecných bremien.
Kontaktujte nás pre nezáväznú konzultáciu.
