Tento článok podrobne vysvetľuje povinnosti stavebníkov a stavbyvedúcich pri nečakanom objavení chránených nálezov podľa nového Stavebného zákona. Definuje tri kategórie chránených vecí: veci s pamiatkovou hodnotou, archeologické nálezy (vrátane vojenského materiálu spred roku 1946) a osobitne chránené časti prírody (biotopy, stromy, skameneliny). Text poskytuje jasný zoznam piatich základných povinností na stavenisku, rozoberá proces vydávania rozhodnutia o zastavení prác stavebným inšpektorátom a upozorňuje na sankcie do 3 000 € pre stavbyvedúceho.
Stavba rodinného domu či komerčného objektu je veľkým životným krokom. Niekedy sa však stane, že do Vašich plánov vstúpi nečakaný objav – vec s pamiatkovou hodnotou, archeologický nález alebo osobitne chránená časť prírody. Hoci to môže pôsobiť ako nepríjemné zdržanie, nový Stavebný zákon jasne definuje, ako v takejto situácii postupovať, aby ste sa vyhli sankciám.
Zákon v rámci stavebného procesu chráni tri kategórie nálezov, ktoré môžu pri výkopových prácach vystúpiť na povrch. Ak narazíte na čokoľvek z nasledujúceho, ste povinní stavebné práce okamžite prerušiť:
Ak počas výkopových prác narazíte na niečo, čo má pamiatkovú hodnotu alebo je osobitne chránené, zákon ukladá stavebníkovi (alebo v prípade realizácie dodávateľom, stavbyvedúcemu) tieto povinnosti:
Ak orgány rozhodnú o prerušení alebo zastavení prác kvôli ochrane nálezu, stavebný inšpektorát vydá príslušné rozhodnutie. Do úvahy berie stanovisko príslušného orgánu na ochranu pamiatkového fondu alebo Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky. Dobrou správou je, že zákon myslí aj na Vás ako vlastníkov. Ak Vám v dôsledku tohto rozhodnutia vznikne preukázateľná majetková ujma, máte nárok na jej primeranú náhradu.
Zákon stanovuje prísne postihy za nedodržanie predpisov pri výkone stavebných prác. Stavebný inšpektorát môže uložiť pokutu v rozpätí 1 000 € až 3 000 € stavbyvedúcemu, ak:
Ak Vás situácia zaskočí, v advokátskej kancelárii VLKOVÁ Vám pomôžeme s právnym zastúpením pri komunikácii s úradmi. Naším cieľom je, aby Vaše stavebné práce boli čo najskôr obnovené a aby ste v prípade núteného zastavenia prác vedeli správne uplatniť nárok na náhradu preukázateľnej majetkovej ujmy, ktorá Vám v dôsledku tohto obmedzenia vznikla.
Kontaktujte nás.
