Susedské vzťahy sú oblasťou, kde sa výkon vlastníckeho práva najčastejšie stretáva s praktickými problémami a konfliktmi. Tie medzi vlastníkmi susedných nehnuteľností vznikajú najmä v dôsledku nadmerného hluku, tienenia, zásahov do súkromia či obťažovania ďalšími imisiami akými sú dym, prach, zápach, voda a vibrácie. Ak sa situácia nerieši včas a odborne, môže prerásť do dlhodobého sporu, ktorý znižuje kvalitu bývania, hodnotu nehnuteľnosti a často končí súdnym konaním.
Pri posudzovaní nepriamych imisií vychádzame z toho, že vlastník sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo vážne ohrozoval výkon jeho práv. Najmä nesmie:
Posúdime skutkový stav a navrhneme právne možnosti riešenia podľa súkromnoprávnych predpisov a súvisiacej judikatúry. Budeme analyzovať, či ide o neoprávnený zásah do vlastníckeho práva nad mieru primeranú pomerom, zásah, ktorý vážne ohrozuje výkon práv vlastníka nehnuteľnosti, prípadne či hrozí vážne ohrozenie výkonu práv podľa § 417 OZ. Súčasťou analýzy je aj návrh stratégie ďalšieho postupu s ohľadom na rýchlosť, náklady a mieru rizika.
Pripravíme kvalifikovanú výzvu susedovi, navrhneme podmienky dohody a zastúpime Vás pri rokovaniach. Cieľom je dosiahnuť rýchle a efektívne riešenie bez zbytočnej eskalácie konfliktu.
Ak došlo k zrejmému zásahu do pokojného stavu môžeme iniciovať postup pre poskytnutie predbežnej ochrany obcou. Obec môže predbežne zásah zakázať alebo uložiť, aby bol obnovený predošlý stav. Zabezpečíme prípravu podania aj zastupovanie v konaní.
Vypracujeme právne záväznú dohodu (napr. o úprave užívania pozemku, umiestnení stavby, postupnom odstránení zásahu, zriadení vecného bremena alebo úprave odvodnenia), pričom posúdime aj potrebu jej evidencie v katastri nehnuteľností (napr. ak má mať povahu vecného práva). Dbáme na to, aby dohoda bola vykonateľná a právne stabilná aj do budúcnosti.
Ak mimosúdna dohoda nie je možná, pripravíme žalobu na ochranu Vášho vlastníckeho práva a zabezpečíme Vaše zastupovanie v súdnom konaní, vrátane podania návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia, ak si situácia vyžaduje bezodkladný zásah súdu.
Pri plánovaných úpravách nehnuteľnosti posúdime riziká zásahu do práv susedov a navrhneme postup, ktorý minimalizuje možnosť vzniku konfliktu či budúcich žalôb.
V prípade záujmu o právne služby nás neváhajte kontaktovať na info@akvlkova.sk, tel. +421 949 203 288.
