Pozemky vedené na nezistených vlastníkov výrazne komplikujú akékoľvek nakladanie s nehnuteľnosťami, bránia prevodom, výstavbe, usporiadaniu vlastníckych vzťahov aj realizácii investičných zámerov. Riešenie týchto situácií si vyžaduje kombináciu právnej analýzy, práce s archívnymi a matričnými údajmi a využitie postupov, ktoré umožňujú usporiadať vlastnícke vzťahy, vrátane dedičských a civilných konaní.
Za nezisteného vlastníka sa považuje osoba, ktorá je evidovaná ako vlastník pozemku, ale nie je možné ju jednoznačne identifikovať alebo kontaktovať. Typicky ide o prípady, keď je v katastri uvedené iba meno a priezvisko bez ďalších identifikačných údajov, prípadne ide o historické zápisy z pozemkových kníh, kde sa neevidoval dátum narodenia, adresa ani iné údaje (tzv. neznámy vlastník). Za nezisteného vlastníka sa považuje tiež osoba, o ktorej nie je známy žiadny identifikačný údaj (tzv. nezistený vlastník).
Mnohé z týchto osôb už nežijú a po ich smrti neprebehlo dedičské konanie alebo neboli identifikovaní všetci právni nástupcovia. Poľnohospodárske pozemky nezistených vlastníkov spravuje Slovenský pozemkový fond, lesné pozemky spravidla Lesy SR. Nejde o situáciu bez vlastníka, ale o vlastnícke právo, pri ktorom chýba aktívny nositeľ alebo dostatočná identifikácia.
Zoznam nezistených vlastníkov zverejnil Slovenský pozemkový fond: https://pozfond.sk/verejny-pristup-k-informaciam/zoznam-nezistenych-vlastnikov/
V prípadoch pozemkov nezistených vlastníkov preverujeme pôvod vlastníctva a dôvody, pre ktoré nie je možné vlastníka jednoznačne identifikovať alebo kontaktovať. Preskúmame listy vlastníctva, historické zápisy, pozemkovoknižné vložky a archívne dokumenty, aby sme zistili, ako a kedy bol vlastník zapísaný, či ide o historický neúplný zápis a či je možné spätne dohľadať jeho identitu. Následne sa venujeme rodinným a dedičským väzbám, aby sme identifikovali osoby, ktoré by mohli byť právnymi nástupcami pôvodného vlastníka, a preverujeme, či po ňom prebehlo dedičské konanie. Na základe týchto zistení posúdime, ktorý právny postup je najvhodnejší na usporiadanie vlastníctva – či je možné doplniť údaje o vlastníkovi, požiadať o prejednanie novoobjaveného majetku, iniciovať dodatočné konanie o dedičstve, podať určovaciu žalobu alebo využiť iný mechanizmus, ktorý umožní pozemok zaradiť do riadneho právneho režimu.
V prípade žijúceho neznámeho vlastníka zabezpečíme historické pozemkovoknižné vložky a ďalšie podklady potrebné na preukázanie vlastníctva, kontaktujeme príslušné obecné, krajské a štátne archívy.
V prípade zomretého neznámeho vlastníka preveríme genealogické väzby a Vaše postavenie ako potenciálneho dediča, preveríme, či prebehlo dedičské konanie, kontaktujeme príslušný okresný súd a vyžiadame potrebné dokumenty. V prípade potreby požiadame príslušný súd o prejednanie novoobjaveného majetku alebo iniciujeme o dodatočné dedičské konanie.
V prípade nezisteného vlastníka preveríme pôvod zápisu „nezistený vlastník“ a zabezpečíme nahliadnutie do pozemkovej knihy vrátane vyžiadania potrebných kópií, identifikujeme možné listiny, tituly nadobudnutia a archívne záznamy, ktoré môžu pomôcť určiť vlastníka alebo jeho právnych nástupcov, kontaktujeme príslušné archívy a okresný súd s cieľom získať historické dokumenty a informácie potrebné na ďalší právny postup.
Pripravíme návrh na súd o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva so zapojením SPF ako zastupujúceho subjektu nezisteného vlastníka a zabezpečíme všetky procesné úkony, vrátane vypracovania znaleckého posudku a dopytov na príslušné inštitúcie (obec, cirkev).
V prípade záujmu o právne služby nás neváhajte kontaktovať na info@akvlkova.sk, tel. +421 949 203 288.
