Learn when an easement can be narrowed or cancelled, what the legal procedure is and whether the owner's consent is required. A practical overview from a lawyer.
Vecné bremeno nemusí byť trvalé a v nezmenenej podobe. V určitých situáciách je možné upraviť jeho rozsah, obmedziť ho alebo ho úplne zrušiť, či už na základe dohody strán, rozhodnutia súdu alebo zo zákona. V praxi ide najmä o reakciu na zmenu pomerov alebo potreby oprávneného a vlastníka nehnuteľnosti.
Obsahom vecného bremena sú najmä práva oprávneného z vecného bremena a povinnosti vlastníka zaťaženej nehnuteľnosti. Právo zodpovedajúce vecnému bremenu musí mať nepretržitý (napr. vedenie kanalizačnej prípojky, právo stavby) alebo opakujúci sa charakter (napr. právo vstupu za účelom údržby, právo napájať sa na studňu, právo prejazdu). Vecné bremeno preto nemôže spočívať v jednorazovej činnosti alebo jednorazovom zásahu. Zaťažená môže byť aj len časť nehnuteľnosti a jedna nehnuteľnosť môže byť súčasne zaťažená viacerými vecnými bremenami.
Povinnosť vlastníka zaťaženej nehnuteľnosti môže spočívať v troch typoch správania sa:
Povinný sa musí zdržať určitého konania.
Príklady: nezvyšovať múr nad určitú výšku, neumiestniť stavbu v ochrannom pásme, nezasahovať do vedenia inžinierskej siete.
Nie. Vecné bremeno možno vykonávať len v rozsahu, ktorý bol dohodnutý, súdom stanovený alebo vyplýva zo zákona. Oprávnený nemôže jednostranne rozširovať svoje práva nad rámec dohody, súdneho rozhodnutia alebo zákona. Ak výkon vecného bremena presiahne rozsah dohodnutý medzi oprávneným a povinným, je potrebné posúdiť, ktoré konkrétne konanie už tento dohodnutý rámec prekračuje. Ak rozsah vecného bremena nebol výslovne určený, vychádza sa z toho, že jeho obsah je limitovaný účelom, na ktorý bolo vecné bremeno zriadené, a tým, čo bolo pri uzatváraní dohody objektívne predvídateľné.
Ak oprávnený z vecného bremena vykonáva vecné bremeno nad rámec dohodnutého alebo stanoveného rozsahu alebo ho neoprávnene rozširuje (napr. umožňuje výkon práva tretím osobám, ktoré neboli zahrnuté v dohode), povinný z vecného bremena má možnosti využitia súdnej ochrany.
V praxi môže povinný z vecného bremena najmä:
Výhoda oprávneného nesmie byť v hrubom nepomere k povinnostiam povinného z vecného bremena. Ak je vecné bremeno „neprimerané“, súd môže rozhodnúť o jeho zúžení alebo zrušení za primeranú náhradu (peňažnú alebo naturálnu). Na podanie žaloby na obmedzenie alebo zrušenie vecného bremena sú aktívne legitimovaný tak povinný ako aj oprávnený z vecného bremena (Rc 108/2009). Súd nie je viazaný návrhom žalobcu, a teda môže vecné bremeno iba obmedziť, aj keď sa navrhovalo jeho zrušenie, alebo rozhodnúť o poskytovaní peňažného plnenia namiesto vecného plnenia.
Áno. Ak dôjde k takej zmene pomerov (objektívnych aj subjektívnych skutočností), ktorej následkom bude hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného z vecného bremena, súd môže rozhodnúť, že namiesto vecného plnenia sa poskytne peňažná náhrada (§ 151p ods. 3 OZ). Typicky pri vecných bremenách viazaných na osobu (napr. zaopatrenie), kde sa namiesto osobnej starostlivosti poskytne peňažné plnenie na umiestnenie do vhodného zariadenia. Určenie primeranej náhrady je právomocou súdu. Môže ísť o jednorazové alebo opakované plnenie.
Zmena vecného bremena predstavuje akúkoľvek úpravu jeho obsahu, rozsahu alebo spôsobu výkonu oproti pôvodnému právnemu stavu, pričom môže ísť o jeho rozšírenie, zúženie alebo kvalitatívnu zmenu výkonu práva.
Zúženie vecného bremena je osobitnou formou zmeny, pri ktorej sa redukuje jeho vecný alebo osobný rozsah, napríklad zmenšením výmery, trasy prechodu alebo okruhu oprávnených osôb.
Zrušenie vecného bremena znamená úplné ukončenie právneho vzťahu z vecného bremena, v dôsledku ktorého oprávnený stráca právo vecné bremeno ďalej vykonávať a nehnuteľnosť prestáva byť týmto právom zaťažená.
Zúženie rozsahu vecného bremena v praxi znamená, že výkon práva oprávneného z vecného bremena sa obmedzí. V praxi ide o veľmi častú situáciu, najmä pri právach prechodu, prejazdu, či práve stavby.
Najčastejšie dôvody pre zúženie rozsahu vecného bremena, s ktorými sa stretávajú vlastníci nehnuteľností:
Ďalšie typické príklady z praxe:
Zúženie rozsahu vecného bremena možno dosiahnuť zatvorením písomnej dohody zmluvných strán, prípadne podaním žaloby na príslušnom súde.
Potrebujete pomôcť?
Zastupujeme klientov v súdnych sporoch týkajúcich sa vecných bremien a nehnuteľností, pripravujeme a revidujeme zmluvnú dokumentáciu a poskytujeme odborné právne poradenstvo vo všetkých štádiách riešenia prípadu.
Kontaktujte nás pre nezáväznú konzultáciu.
