Learn when a court or administrative authority can create an easement without the property owner's consent. An overview of the statutory grounds, case law and practical situations.
Vecné bremeno môže okrem iných spôsobov (zmluva, dedičská dohoda, vydržanie a iné) vzniknúť aj rozhodnutím príslušného orgánu verejnej moci (súdu alebo správneho orgánu). Vždy však platí, že takýto zásah je možný len na základe výslovného zákonného splnomocnenia. Súd ani správny orgán nemôžu zriadiť vecné bremeno len podľa vlastnej úvahy. Rozhodnutie musí vecné bremeno vždy presne vymedziť z hľadiska jeho obsahu a rozsahu (napríklad právo prechodu či prejazdu). Keďže ide o konštitutívne rozhodnutie, do katastra sa zapisuje záznamom.
Súd môže zriadiť vecné bremeno len v prípadoch výslovne upravených zákonom. Podľa uznesenia Najvyššieho súdu ČR, sp. zn. 22Cdo 2186/2003: „Súd nemôže svojím rozhodnutím zriadiť vecné bremeno v iných prípadoch, ako v tých ktoré sú upravené v ustanoveniach Občianskeho zákonníka, a to ani vtedy, keby sa z okolností prípadu javilo zriadenie vecného bremena nevyhnutným východiskom na jeho riešenie.“
V súčasnej právnej úprave ide najmä o tieto tri situácie:
Vecné bremená môžu vzniknúť aj rozhodnutím orgánov verejnej správy, ak to výslovne umožňuje zákon. Ide najmä o prípady verejného záujmu:
Pri vecných bremenách zriadených rozhodnutím súdu alebo správneho orgánu vzniká právo už samotným rozhodnutím, pričom zápis do katastra má len evidenčný (deklaratórny) charakter a vykonáva sa záznamom.
Zriadenie vecného bremena predstavuje priamy zásah do výkonu vlastníckeho práva. Hoci vlastník ostáva naďalej vlastníkom nehnuteľnosti, jeho oprávnenia sú v presne vymedzenom rozsahu obmedzené v prospech oprávneného z vecného bremena.
Potrebujete pomôcť?
Zastupujeme klientov v súdnych sporoch týkajúcich sa vecných bremien a nehnuteľností, pripravujeme a revidujeme zmluvnú dokumentáciu a poskytujeme odborné právne poradenstvo vo všetkých štádiách riešenia prípadu.
Kontaktujte nás pre nezáväznú konzultáciu.
