When does an easement arise by adverse possession? Learn the conditions, time limits and the most common cases in practice.
Vydržanie vecného bremena je spôsob, ako môže fyzická alebo právnická osoba získať právo zodpovedajúce vecnému bremenu (napr. prechodu cez pozemok) tým, že ho dlhodobo vykonáva, ak splní ostatné zákonné požiadavky.
V zmluvnom vzťahu vzniká právo dohodou strán (ústne alebo písomne), pri vydržaní vzniká právo faktickým užívaním (akoby existovalo), aj keď dohoda v žiadnej forme uzatvorená nebola.
Najčastejšie prípady vydržania vecného bremena sú na právo prechodu cez pozemok a právo prejazdu motorovým vozidlom.
Na to, aby ste vydržali právo zodpovedajúce vecnému bremenu, musíte splniť viaceré zákonné podmienky, ktoré vychádzajú z právnej úpravy vydržania. Medzi základné predpoklady patria:
Osoba musí byť v dobrej viere, že jej právo patrí, tzn. že cez pozemok prechádza oprávnene. Dobromyseľnosť sa posudzuje objektívne a musí trvať počas celej vydržacej doby. Posudzuje sa, či by subjekt pri zachovaní obvyklej opatrnosti mohol pochybovať o svojom práve prechádzať cez pozemok.
Lehota na vydržanie práva zodpovedajúceho vecnému bremenu je 10 rokov. Ide o analogické použitie úpravy vydržania vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam. Lehota na vydržanie vecného bremena začína plynúť odo dňa, keď sa právo začalo vykonávať, t.j. od momentu, keď začnete fakticky vykonávať právo zodpovedajúce vecnému bremenu (napr. prechádzať cez pozemok) v dobrej viere, že Vám toto právo patrí.
Vecné bremeno nie je možné vydržať vždy, keď chýba niektorá zo základných zákonných podmienok vydržania, alebo keď právny poriadok takýto spôsob nadobudnutia vylučuje. Napríklad:
Vydržanie možné preukazovať kombináciou viacerých prostriedkov napríklad:
Vydržanie vecného bremena vzniká priamo zo zákona, ak sú splnené všetky zákonné podmienky a uplynie vydržacia doba. Nejde teda o právo, ktoré by vznikalo rozhodnutím súdu, ale o právny stav, ktorý nastáva automaticky splnením zákonom stanovených predpokladov. Ak osoba chce získať podklad pre zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností, musí obligatórne podať návrh na začatie súdneho konania o potvrdení vydržania. Súd o vydržaní nerozhoduje konštitutívne, teda právo nevytvára, ale len spätne posudzuje a určuje, či k vydržaniu skutočne došlo. Predmetom konania na súde môže byť potvrdenie vydržania vecného bremena in rem (k veci) aj vecného bremena in personam, ktoré patrí určitej osobe.
Od 01. mája 2021 stratili notári oprávnenie posudzovať vydržanie a vydávať osvedčenie o vyhlásení vydržania. Ich právomoc prešla na súdy, ktoré potvrdzujú vydržanie v osobitnom konaní, ktoré prebieha podľa § 359a a nasl. CMP.
Kataster neeviduje vznik práva zodpovedajúceho vecnému bremenu automaticky. Na zápis vecného bremena je potrebné predložiť právoplatné uznesenie o potvrdení vydržania, ktoré je záväzné pre každého.
Kedy je vhodné obrátiť sa na advokáta?
Obrátiť sa na advokáta je vhodné najmä v situáciách, keď vznikne spor o existenciu vecného bremena, jeho rozsah alebo splnenie podmienok jeho vydržania. Advokát dokáže kvalifikovane posúdiť právnu situáciu a navrhnúť vhodnú stratégiu postupu, či už ide o mimosúdne riešenie (napr. dohoda s vlastníkom zaťaženej nehnuteľnosti) alebo uplatnenie práva v súdnom konaní.
Jeho úloha je významná aj pri systematickom zabezpečení dôkazov preukazujúcich vydržanie vecného bremena. V praxi je právna asistencia advokáta obzvlášť dôležitá v prípadoch, keď je potrebné preukázať dlhodobý, nepretržitý a dobromyseľný výkon práva zodpovedajúceho vecnému bremenu, alebo keď existuje rozpor medzi faktickým užívaním a právnym stavom evidovaným v katastri nehnuteľností.
Potrebujete pomôcť?
Zastupujeme klientov v súdnych sporoch týkajúcich sa vecných bremien a nehnuteľností, pripravujeme a revidujeme zmluvnú dokumentáciu a poskytujeme odborné právne poradenstvo vo všetkých štádiách riešenia prípadu.
Kontaktujte nás pre nezáväznú konzultáciu.
