Článok sa venuje dvom častým témam susedských sporov: odstraňovaniu presahujúcich konárov či koreňov a povinnosti oplotiť pozemok podľa § 127 Občianskeho zákonníka. Pri odstraňovaní podrastov a previsov zákon umožňuje susedovi zasiahnuť len vtedy, ak je to vykonané šetrne (neohrozí to životnosť stromu) a vo vhodnej ročnej dobe (počas vegetačného pokoja). Vlastníctvom k vetvám nadobúda sused až momentom ich odstránenia, pričom plody patria majiteľovi stromu. V druhej časti článok vysvetľuje, že na Slovensku neexistuje automatická zákonná povinnosť oplotiť pozemok. Súd však môže oplotenie výnimočne nariadiť, ak je to potrebné na zamedzenie obťažovania (napr. prenikaniu zvierat podľa § 127 ods. 2 OZ) alebo pri vážnom ohrození majetku (napr. útok psa podľa § 417 ods. 2 OZ). Podmienkou je, aby plot nebránil využívaniu susedných pozemkov.
Susedské vzťahy môžu byť komplikované, najmä ak ide o údržbu zelene alebo ohraničenie pozemkov. Občiansky zákonník poskytuje rámec, ako tieto situácie riešiť, aby nedochádzalo k zbytočným sporom.
Pravidlá pre zásahy do koreňov (podrastov) a konárov (previsov) vychádzajú z § 127 ods. 1 OZ. Podrastami rozumieme korene stromu v pôde. S mohutným koreňmi sa spája najmä nebezpečenstvo poškodenia múrov, plotov či dokonca samotných budov. Prevismi sú konáre, ktoré prečnievajú na pozemok suseda. Na rozdiel od podrastov sú na prvý pohľad viditeľné voľným okom. Môžu vlastníka veci obmedzovať v obrábaní pozemku, limitovať ho v pestovaní ovocia a zeleniny, odnímať mu denné svetlo či živiny z pôdy. Vlastník susedného pozemku môže zasiahnuť len vtedy, ak sú splnené obe nasledujúce podmienky:
Kým pri koreňoch stromu otázka vlastníctva z praktického hľadiska ustupuje do úzadia, pri konároch nesúcich plody je právny režim vlastníctva kľúčový. Plody totiž zákonne prislúchajú vlastníkovi dreviny. Z hľadiska prevencie sporov sa ako najvhodnejší postup javí, aby vlastník susedného pozemku pred odstránením previsov vyzval majiteľa stromu na zber plodov. Vlastníctvo k samotným vetvám prechádza na vlastníka susedného pozemku až momentom ich riadneho odstránenia. Vzhľadom na to, že zákrok sa vykonáva v čase vegetačného pokoja, prítomnosť plodov na konároch by mala byť v ideálnom prípade vylúčená.
Upozornenie: V prípade suchých a veľkých stromov, ktoré pri vetre ohrozujú majetok, je namieste zvýšená opatrnosť a komunikácia s vlastníkom, prípadne iniciovanie súdneho konania pre hrozbu vážneho zásahu do výkonu práv podľa § 417 ods. 2 OZ.
V slovenskom právnom poriadku neexistuje zákonná povinnosť oplotiť svoj pozemok. Oplotenie je spravidla dobrovoľné rozhodnutie vlastníka, pričom v praxi môže ísť aj o situácie, keď oplotenie nie je technicky možné, účelné alebo by spôsobilo neprimerané zásahy (napr. terénne prekážky, prístupové komunikácie, spoločné dvory, ochranné pásma). Súd môže o oplotení rozhodnúť len vo výnimočných prípadoch, ak je to potrebné na ochranu vlastníckych práv alebo na predchádzanie zásahom zo susedného pozemku. Ide o individuálne posudzované situácie.
Podľa § 127 ods. 2 OZ môže súd na návrh uložiť povinnosť pozemok oplotiť, ak sú splnené tri podmienky:
Keďže účelom ustanovenia § 127 ods. 2 OZ je zamedziť obťažovaniu a predchádzať škodám na majetku, súd môže uložiť povinnosť oplotiť pozemok, ak by nebolo spravodlivé žiadať od samotného žalobcu oplotenie jeho pozemku. Súd pritom skúma, či práve oplotenie poskytne takú ochranu majetku žalobcu, ktorú nie je možné zabezpečiť iným spôsobom alebo ktorá sa javí ako najvhodnejšia alternatíva. Pre vykonateľnosť súdneho rozhodnutia je nevyhnutné, aby žalobca špecifikoval druh plotu a jeho rozmery.
Domáhať sa povinnosti oplotiť pozemok možno nielen prostredníctvom § 127 ods. 2 OZ, ale za určitých okolností aj cestou § 417 ods. 2 OZ. Zásadný rozdiel medzi týmito ustanoveniami spočíva v intenzite ohrozenia. Zatiaľ čo § 417 ods. 2 OZ vyžaduje preukázanie vážneho ohrozenia (napríklad chov nebezpečného psa), § 127 ods. 2 OZ je nástrojom riešenia bežného susedského obťažovania, ktoré nedosahuje úroveň takejto závažnosti, typicky pri prenikaní drobných zvierat na susedný pozemok.
Poznámka: Tento článok má informatívny charakter a vychádza z aktuálnej právnej teórie a legislatívy.
V prípade konkrétnych susedských sporov odporúčame konzultáciu s našou advokátskou kanceláriou VLKOVÁ.
Kontaktujte nás pre nezáväznú konzultáciu.
