Vo štvrtej časti našej série o určení, že vec patrí do dedičstva, sa dozviete, prečo je vhodné spolu so žalobou podať aj návrh na neodkladné opatrenie a ako sa toto opatrenie prejaví v katastri nehnuteľností.
V predchádzajúcich častiach sme si vysvetlili charakter tejto žaloby, príslušnosť súdu a otázku, kto môže žalovať. V tejto časti sa pozrieme na dôležitý praktický krok – ako si počas súdneho konania ochrániť spornú nehnuteľnosť pred tým, aby s ňou druhá strana medzitým disponovala.
V praxi je pri tomto type sporu spravidla potrebné podať aj návrh na nariadenie neodkladného opatrenia podľa § 324 a nasl. Civilného sporového poriadku (CSP). Týmto návrhom sa žalobca domáha, aby súd zakázal scudzenie (predaj, darovanie a pod.), zaťaženie (napríklad záložným právom), alebo iné konkrétne vymedzené nakladanie s nehnuteľnosťou – a to až do právoplatného skončenia konania o určenie, že vec patrí do dedičstva.
Už samotné podanie návrhu na neodkladné opatrenie je možné vyznačiť v katastri nehnuteľností formou poznámky podľa § 38 zákona o katastri nehnuteľností (ZKN). K návrhu na zápis poznámky je potrebné priložiť:
Táto poznámka má len informačný charakter a sama osebe nebráni tomu, aby bol povolený vklad vlastníckeho práva. K jej výmazu dôjde na základe nariadenia neodkladného opatrenia, alebo na základe uznesenia súdu, ktorým bol návrh na jeho nariadenie zamietnutý či odmietnutý.
Ak súd neodkladné opatrenie skutočne nariadi, do časti B listu vlastníctva sa zapíše poznámka o nariadenom neodkladnom opatrení. Táto poznámka má už obmedzujúci charakter – kým neodkladné opatrenie trvá, príslušný okresný úrad (katastrálny odbor) nemôže povoliť vklad vlastníckeho práva k dotknutej nehnuteľnosti do katastra.
Ak by sa do katastra zapísala len bežná poznámka o prebiehajúcom súdnom spore (bez neodkladného opatrenia), táto má výlučne informatívny charakter a vlastníka v nakladaní s nehnuteľnosťou neobmedzuje. Jej účelom je len chrániť tretie osoby – tie sa tak dozvedia, že sa o nehnuteľnosti vedie súdny spor. Dôsledkom takéhoto zápisu je tzv. rozšírená záväznosť rozsudku podľa § 228 ods. 2 CSP.
Hrozí, že sporná nehnuteľnosť bude počas súdneho konania predaná alebo zaťažená? Pripravíme návrh na neodkladné opatrenie a zabezpečíme jeho zápis do katastra nehnuteľností.
Dohodnite si nezáväznú právnu konzultáciu.
