Kúpna zmluva od realitnej kancelárie: Prečo si ju nechať pred podpisom skontrolovať advokátom?

1. kolo revízie

Poznámka: Náklady na prevodnú zmluvu priamo od developera sú vyššie z dôvodu komplikovanejšej zmluvnej štruktúry rozsahu právnej dokumentácie. V prípade potreby ďalšej negociácie zmluvy štandardne účtujeme úpravy v rozsahu 1-2 hodiny podľa hodinovej sadzby.

Kúpa bytu, domu či pozemku predstavuje pre väčšinu ľudí zásadný životný krok a investíciu, na ktorú spoločne sporia celé roky alebo sa zaviažu k desiatkam rokov splácania hypotéky. Keď už nájdete vysnívanú nehnuteľnosť a realitná kancelária Vám zašle návrh kúpnej zmluvy, prirodzenou reakciou býva úľava a snaha podpis čo najskôr vybaviť.

Práve v tomto momente však vzniká najväčšie riziko. Podpis kúpnej zmluvy je právny úkon s obrovským finančným dopadom a spoliehať sa výhradne na text pripravený sprostredkovateľom sa nemusí oplatiť.

Aká je úloha realitnej kancelárie a čo od nej (ne)očakávať?

Na začiatku je dôležité pochopiť rozdiel v roliach jednotlivých aktérov obchodu. Realitná kancelária plní úlohu sprostredkovateľa. Jej prvoradým záujmom je spojiť predávajúceho s kupujúcim, dojednať podmienky a úspešne dotiahnuť obchod do konca, čím jej vzniká nárok na províziu.

Štandardné zmluvy od realitných kancelárií majú väčšinou charakter univerzálnych predpripravených šablón. Aj keď Vám maklér tvrdí, že text pripravoval advokát, treba myslieť na tri zásadné veci:

• Advokát nemôže zastupovať obe strany: Advokát zo zákona nemôže hájiť záujmy kupujúceho aj predávajúceho naraz.
• Zmluvy chránia toho, kto platí: Prvoradým klientom realitky je predávajúci a záujem realitky samotnej (najmä jej nárok na províziu). Zmluvy sú preto prirodzene nastavené v ich prospech.
• Zodpovednosť zostáva na Vás: Ak pri/po prevode alebo na katastri nastane problém, realitná kancelária sa zbaví zodpovednosti s tým, že ste si zmluvu mohli nechať skontrolovať sami. Navyše, nikde Vám negarantovali poskytnutie právnych služieb, nakoľko na to nemajú oprávnenie.

Čo získate, ak zmluvu pred podpisom skontroluje advokát?

Zapojenie vlastného advokáta do procesu prevodu nehnuteľnosti prináša zásadné výhody, ktoré Vám sprostredkovateľ nevie garantovať:

• Právne zastúpenie výhradne vo Váš prospech: Advokát vyhodnocuje zmluvu len z pohľadu Vašich záujmov a Vašej konkrétnej situácie (bezpečný spôsob financovania, podmienky uvoľnenia finančných prostriedkov, vady nehnuteľnosti, možnosti odstúpenia, vyrovnané zmluvné pokuty, osobitné požiadavky na termín nasťahovania a pod.).
• Úprava zmluvy na mieru: Namiesto generického vzoru získate zmluvu, v ktorej sú detailne nastavené všetky zmluvné podmienky, čím sa zvyšujeme miera Vašej ochrany.
• Zákonná zodpovednosť a poistenie: Realitná kancelária nie je poistená prípad zodpovednosti za škodu, advokát áno.

Ako prebieha kontrola zmluvy advokátom?

Celý proces je jednoduchý a nebrzdí plynulý priebeh realitnej transakcie:

1. Zaslanie podkladov: Advokátovi prepošlete emailom návrh kúpnej zmluvy (prípadne rezervačnej zmluvy) od realitnej kancelárie spolu s Vašimi požiadavkami a informáciami o financovaní.
2. Právna analýza a identifikácia rizík: Advokát preverí text zmluvy, overí právny stav nehnuteľnosti na liste vlastníctva a označí rizikové či nevyvážené ustanovenia.
3. Revízie: Advokát vypracuje návrh konkrétnych zmien a doplnení v režime sledovania zmien.
4. Komunikácia s druhou stranou: Advokát po dohode s Vami pripomienky priamo formou komentárov zdôvodní realitnej kancelárii alebo druhej zmluvnej strane, čím Vás odbremení od odborných právnych diskusií.
5. Upravený text zmluvy môžete zaslať protistrane Vy alebo advokát vo Vašom mene.
6. Protistrana sa vyjadrí, ktoré pripomienky ne/akceptuje a o ktorých chce ďalej rokovať.

Investícia do istoty

Cena za odbornú kontrolu a pripomienkovanie kúpnej zmluvy advokátom predstavuje zanedbateľnú časť z celkovej kúpnej ceny nehnuteľnosti. Pritom Vás dokáže uchrániť pred stratenými úsporami či dlhoročnými súdnymi spormi.

Chystáte sa podpísať kúpnu zmluvu od realitnej kancelárie? Pošlite nám jej návrh na odbornú revíziu. Odhalíme skryté riziká, upravíme podmienky vo Váš prospech a zaistíme, aby bol celý prevod pre Vás plne bezpečný.