Tento článok objasňuje situácie, kedy súdy s poukazom na judikatúru uprednostnia sociálnu a ľudskú stránku prípadu pred majetkovými záujmami žalobcu. Na praktických príkladoch (onkologický pacient v rodinnom dome či starostlivosť o nevidiace dieťa) ilustruje, kedy súd zväčša žalobu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva zamietne. Zároveň však prináša dôležitú právnu radu: zamietnutie „teraz“ neznamená „navždy“, a pri podstatnej zmene životných pomerov je možné žalobu podať úspešne znova.
Mnohí spoluvlastníci žijú v presvedčení, že ak podajú žalobu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, súd „musí“ spoluvlastníctvo zrušiť. Občiansky zákonník však výslovne počíta aj so situáciou, keď súd žalobe nevyhovie a spoluvlastníctvo nezruší, a to z tzv. dôvodov hodných osobitného zreteľa. V praxi ide o veľmi citlivé spory, často spojené s rodinnými väzbami, vekom, zdravotným stavom či domovom maloletých detí.
Ak sa spoluvlastníci nedohodnú, súd môže podielové spoluvlastníctvo zrušiť a vyporiadať tromi základnými spôsobmi:
Zatiaľ čo vyššie uvedené tri možnosti vedú k zániku spoluvlastníctva, ustanovenie § 142 ods. 2 Občianskeho zákonníka obsahuje dôležitú stopku. Hovorí, že z „dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada podielové spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku.“
Z dikcie zákona a ustálenej judikatúry vyplývajú dve zásadné pravidlá:
Súdy zdôrazňujú, že zamietnutie žaloby na zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva podľa § 142 ods. 2 OZ je výnimočné riešenie. Medzi najčastejšie posudzované okolnosti patria:
Súd musí existenciu týchto dôvodov skúmať individuálne v každej veci a svoje závery riadne a presvedčivo odôvodniť.
Najvyšší súd SR výslovne konštatuje, že pri aplikácii ustanovení umožňujúcich „výnimku“ musí súd podrobne vysvetliť, v čom vidí prípad hodný osobitného zreteľa. Súd nemôže iba formálne konštatovať existenciu dôvodov, ale musí uviesť, aké konkrétne okolnosti, u ktorej strany sporu a prečo odôvodňujú nezrušenie a nevyporiadanie podielového spoluvlastníctva.
Ak súd žalobu na zrušenie spoluvlastníctva z dôvodov hodných osobitného zreteľa zamietne, pre žalobcu to môže byť frustrujúce. Neznamená to však prekážku rozhodnutej veci (res iudicata) navždy. Ústavný súd SR aj Najvyšší súd SR pripomínajú, že subjektívne okolnosti (vek, zdravie, sociálna situácia) sa prirodzene menia v čase. Rozhodnutie súdu „teraz nie“ preto neznamená „nikdy“. Ak nastane podstatná zmena pomerov, priestor na zrušenie spoluvlastníctva sa otvára znova. Novú žalobu je možné úspešne podať napríklad vtedy, ak:
Ako Vám môžeme pomôcť?
Súdy majú pri posudzovaní „dôvodov hodných osobitného zreteľa“ širokú úvahu, čo znamená, že výsledok sa nikdy nedá stopercentne garantovať. Úlohou advokáta je minimalizovať riziká a postaviť argumentáciu tak, aby obstála pred súdom. V našej advokátskej kancelárii Vám pomôžeme nastaviť reálnu procesnú stratégiu: Ak žalobu podávate: Žalobu kompletne pripravíme a po právnej aj skutkovej stránke ju naformulujeme tak, aby spĺňala všetky zákonné náležitosti. Ak žalobe čelíte: Identifikujeme tie okolnosti Vášho života (zdravotný stav, rodinné väzby, zázemie pre deti), ktoré súd pri posudzovaní dôvodov hodných osobitného zreteľa podľa judikatúry reálne berie do úvahy. Pomôžeme Vám zabezpečiť potrebné dôkazy a pred súdom ich vyargumentujeme tak, aby ich nebolo možné len tak opomenúť.
Záver – odporúčanie pre spoluvlastníkov
Ak zvažujete podanie žaloby na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva alebo čelíte žalobe iného spoluvlastníka, je vhodné poradiť sa vopred. Správna procesná stratégia, dôkazná príprava a znalosť judikatúry k dôvodom hodným osobitného zreteľa môžu zásadne ovplyvniť výsledok konania.
Či už je Vaším cieľom „dostať sa zo spoluvlastníctva“, alebo naopak ochrániť svoj domov pred predajom, odborná právna pomoc Vám umožní využiť všetky argumenty, ktoré zákon a judikatúra v prospech Vašej situácie ponúkajú.
Kontaktujte nás pre nezáväznú konzultáciu.
